今年國慶黃金周，除了可以預期的擁堵，始料未及的限購限貸成為絕對的熱詞。過去一年，全國一、二線城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”，而樓市的過熱也迎來了政策的調(diào)控。
自9月30日晚間至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，昨天又有珠海、東莞和福州三座城市重啟限購限貸，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調(diào)控行列的城市達到19個。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或將降溫。不過，隨著樓市的降溫，資金往哪兒去，又成為新的焦點。
筆者認為對于智能化領域來說，與樓市最為休戚相關的，非智慧社區(qū)莫屬。因此，資金轉向智慧社區(qū)不無可能。去年開始高增速房價再度吹起，不少一二線房產(chǎn)市場忘卻了之前的陣痛，然而相對應的是三四線城市的房產(chǎn)仍處在無休止的苦楚當中。因此三四線城市的開發(fā)商不得不尋找自救之道，“智慧社區(qū)”也似乎成為了這些地產(chǎn)商的救命稻草之一。
還是一點需要我們注意的是：雖然這次的限購限貸可謂是醞釀已久，但是從過往一些調(diào)控的動作來看，其結果往往并沒有起到抑制房價上漲的作用，有時反而對房價上漲起到了火上澆油的作用。因此調(diào)控并不會理所當然地抑制房價上漲，其結果也不一定是讓房價掉下來。所以這次的限購限貸倒不一定會給樓市帶來絕對的增長或沖擊，相應地，智慧社區(qū)相關概念股也不一定會一面倒地單向發(fā)展。
從細節(jié)來說，限購限貸影響的不僅僅是智慧社區(qū)。如今，中國的房地產(chǎn)市場進入了智慧時代。而智慧時代首先是一個碎片化的時代，即先是衍生出一些新的智慧產(chǎn)品，諸如智慧家電、智慧自行車、智慧門禁、智慧一卡通、智慧路燈、智慧交通錄像等設施。在這一過程當中，智慧社區(qū)發(fā)揮的作用就是用一個智能的系統(tǒng)，把這些碎片化的系統(tǒng)整合、連接起來，并通過中樞控制系統(tǒng)為每一個社區(qū)的成員、城市的居民以及他的家庭、個人和政府實現(xiàn)便捷的社會化服務。因此，這次的限購限貸也會帶動社區(qū)、智慧門禁等相關股票帶來不小的影響。
筆者認為，從長遠來看，智慧社區(qū)以及相關的衍生產(chǎn)品肯定是未來的發(fā)展趨勢，因此樓市調(diào)控帶來的影響只會是一時的，未來增長將會是其它們在股市的主要表現(xiàn)。當然，股市有風險，投資需謹慎。在掌握趨勢的同時，眾多投資者也需要結合當下具體情況進行合理的判斷。
