樓市風(fēng)暴下 安防產(chǎn)業(yè)樓宇對講+視頻監(jiān)控流行 2016年09月29日08:26 來源：新浪地產(chǎn)|
北上廣深人口密集型大城市，住房需求逐年遞增，數(shù)量巨大的流動人口既推動了一線城市中低端房產(chǎn)資源的迅猛發(fā)展，同時也延伸了樓宇周邊復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈。尤其是國家近兩年提出的“”的發(fā)展口號，讓除房產(chǎn)開發(fā)商之外以樓宇周邊安防產(chǎn)品為生的市場看到了希望。
樓市風(fēng)暴下安防產(chǎn)業(yè)＋流行
智慧城市加強中低端住房安防系統(tǒng)
伴隨著IT智能技術(shù)的日趨成熟，如今的安防系統(tǒng)也加快升級，原本通過單線人工操作的樓宇對講產(chǎn)品如今也借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的力量，和視頻監(jiān)控技術(shù)相結(jié)合，讓小區(qū)安防系統(tǒng)更加智能，居民安全系數(shù)也直線上升。
保障性住房主要包括限價房與經(jīng)濟適用房、廉租房三大部分，開發(fā)商在限定利潤的情況下進行開發(fā)建設(shè)。從產(chǎn)品需求來看，除了按規(guī)范要求外，無論是自行購買亦或是集成商集中采購，都會是優(yōu)先考慮產(chǎn)品性能價格比。而居民購買滿足自住和改善需求的，一般以中小戶型、中低價位普通商品房為主，這些房子的配套設(shè)施，要求更多的是經(jīng)濟、實用、可靠、穩(wěn)定。從產(chǎn)品功能上來看，樓宇對講系統(tǒng)從普通對講，發(fā)展到黑白可視對講、彩色可視對講，目前升級到家庭智能終端，產(chǎn)品功能趨于多樣化和綜合化，系統(tǒng)也從獨立系統(tǒng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。
事實上，對于普通用戶，智能家庭終端系統(tǒng)有些功能是日常生活中少有機會用上的，因此保障性住房的建設(shè)將加快中低端的對講產(chǎn)品的發(fā)展。在近期或者未來較長的一段時間里，中低檔樓宇對講系統(tǒng)前景可觀。
網(wǎng)絡(luò)化漸行漸近
網(wǎng)絡(luò)化作為當(dāng)前樓宇對講行業(yè)的主流發(fā)展技術(shù)，在2011年的深圳安博會上得到了充分的驗證。各路樓宇對講廠商紛紛展出了TCP/IP組網(wǎng)方式的樓宇對講系統(tǒng)以及相關(guān)產(chǎn)品。目前，企業(yè)在對講系統(tǒng)中采用TCP/IP通訊協(xié)議，可通過LAN/WAN/Internet構(gòu)建系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)跨樓層、跨建筑、跨城市的遠程聯(lián)網(wǎng)控制及數(shù)據(jù)傳輸。
TCP/IP通訊的優(yōu)點在于采用國際標(biāo)準的流行通訊協(xié)議，理論上組網(wǎng)數(shù)量沒有限制、組網(wǎng)范圍廣，可以實現(xiàn)跨地區(qū)、跨國界的聯(lián)網(wǎng)；通訊速度快，適合大型系統(tǒng)。此外，這種網(wǎng)絡(luò)通訊質(zhì)量穩(wěn)定，抗干擾能力強。如果用戶已經(jīng)有了局域網(wǎng)，可以利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)進行組網(wǎng)。在增加點位時，技術(shù)人員可以就近、方便地接入到已存在的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中。不過，采用TCP/IP的組網(wǎng)方式之后，樓宇的成本會高于RS485的通訊方式。如果是跨地域的大型系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)管理和網(wǎng)絡(luò)安全也會成為新的問題。
業(yè)內(nèi)人士表示，在大型樓宇對講系統(tǒng)中，TCP/IP的組網(wǎng)方式與RS485組網(wǎng)方式相比，優(yōu)勢非常明顯，可以減少敷線工程量。此外，高速通信可以實現(xiàn)系統(tǒng)信息共享，便于技術(shù)人員對整個系統(tǒng)進行管理；方便系統(tǒng)的調(diào)試方式，使系統(tǒng)具有極大的靈活性，便于系統(tǒng)擴容。因此，網(wǎng)絡(luò)化將成為未來樓宇對講技術(shù)的發(fā)展趨勢。
多系統(tǒng)集成日趨成熟
由于用戶應(yīng)用需求的多樣性和安防要求的持續(xù)增加，樓宇對講技術(shù)也呈現(xiàn)出多元化和集成化的發(fā)展趨勢。目前，樓宇對講系統(tǒng)不再單純地局限于呼叫對講功能，更需要適應(yīng)市場需求進行革新，增加新的功能。因此，整合門禁、識別、報警等功能的樓宇對講系統(tǒng)將成為樓宇對講技術(shù)發(fā)展的必然趨勢。
當(dāng)前，在樓宇對講系統(tǒng)中，很多安防、自動化控制技術(shù)可以與之結(jié)合起來，比較常見的安防及弱電子系統(tǒng)有視頻監(jiān)控、、消防聯(lián)動、樓宇自控、電梯控制等，都可以與樓宇對講系統(tǒng)整合起來，實現(xiàn)聯(lián)動。
例如，樓宇對講系統(tǒng)與樓宇自控進行聯(lián)動，可控制開啟或關(guān)閉大樓的照明、空調(diào)等設(shè)備；樓宇對講系統(tǒng)可聯(lián)動電梯升降到指定的樓層；樓宇對講系統(tǒng)可與報警系統(tǒng)聯(lián)動起來，當(dāng)某區(qū)域報警時，樓宇對講系統(tǒng)可把控制權(quán)授予到報警系統(tǒng)中，將報警區(qū)域的通道門自動關(guān)閉，為追捕罪犯提供方便；樓宇對講系統(tǒng)還可與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動，當(dāng)發(fā)生火警時，由消防系統(tǒng)命令門禁控制的門開啟或者關(guān)閉，為人員逃生和隔絕煙塵創(chuàng)造條件。
業(yè)內(nèi)人士指出，智能樓宇的房地產(chǎn)開發(fā)商也愈來愈傾向?qū)踩婪懂a(chǎn)業(yè)的電視監(jiān)控、防盜報警、門禁系統(tǒng)、樓宇對講、智能等建立在一個平臺上，實現(xiàn)資源共享，以適應(yīng)工程的智能一體化設(shè)計、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費和工程的復(fù)雜性。
對講產(chǎn)品選購指南
住宅對講行業(yè)產(chǎn)品缺乏標(biāo)準，許多產(chǎn)品不能兼容，質(zhì)量也參差不齊，因此，對于工程商和地產(chǎn)商來說，選購一款好的數(shù)字可視對講系統(tǒng)，益加重要。
廠商的實力很多數(shù)字化對講系統(tǒng)在樣品屋或展示廳里運行是好的，但在實際工程中可能無法驗收?；赥CP/IP的數(shù)字對講往往存在聲音、圖像如何處理的難題，包括消除回音、避免影像延遲，都不是簡單的事情。因此，在購買產(chǎn)品之前，要考察該廠商是否有高水平的研發(fā)隊伍？是否有高效的管理團隊？是否做過一些具有代表性的工程項目？
系統(tǒng)穩(wěn)定可靠任何一款產(chǎn)品，穩(wěn)定可靠是最根本的?，F(xiàn)在的社區(qū)戶數(shù)上千戶居多，甚至有上萬戶，如果系統(tǒng)不穩(wěn)定，經(jīng)常出現(xiàn)問題，將會嚴重影響社區(qū)居民生活。因此，不僅要觀看產(chǎn)品的展示，還要實地考察成熟的。因此實地觀摩案例，聽聽業(yè)主的聲音，才會買得放心，住得安心。
產(chǎn)品工藝設(shè)計由于對講系統(tǒng)已經(jīng)融入我們的生活，因此，數(shù)字可視對講系統(tǒng)的工藝外觀，必須和家居風(fēng)格接近，先用外觀來打動用戶，給用戶留下好的印象。
上乘的服務(wù)一流的企業(yè)，一流的服務(wù)。服務(wù)很大程度影響用戶的最終決策，而數(shù)字可視對講系統(tǒng)剛開始進入市場，如果服務(wù)做不好，用戶可能仍會選用模擬可視對講系統(tǒng)。
責(zé)任編輯：黎晉
