昨日午間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會針對近日來備受關注的深圳6平方米的鴿子籠戶型發(fā)出通報，對于“僑城尚寓”項目的11套建筑面積6平方米左右的房型最終認定為涉嫌違法改建銷售，要求對項目占用公攤面積部分采取強制措施恢復原狀。與購房者解除買方協(xié)議，此外對所涉房地產中介機構嚴肅查處。
? ? ? ?深圳規(guī)劃國土委認定為涉嫌違法改建銷售，買賣協(xié)議將解除；南京發(fā)文穩(wěn)定商品住房價格
與此同時，項目方已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應經(jīng)濟關系。
11套公寓涉嫌違法改建銷售
“鴿子房”位于深圳市南山區(qū)，隸屬于僑城尚寓，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，于1999年取得建設工程規(guī)劃許可證，2006年規(guī)劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。
這些“鴿子房”上周末正式對外亮相，據(jù)媒體報道，這些“鴿子房”戶型售價88萬元。面積從5.73平方米到7.48平方米不等，加上開發(fā)商贈送的面積，實際使用面積約有12平方米。且廚房、衛(wèi)生間一應俱全。銷售方對外宣稱，開售9套房半天即售罄。項目銷售人員還稱，該房屋產權為70年，屬于標準的限購限貸住宅類產品，每一套都有紅本房產證。
深圳市規(guī)劃與國土資源委員會通報顯示，經(jīng)核查，所涉11套平方米左右的房產，戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。
根據(jù)調查，6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司（以下簡稱“中執(zhí)公司”）和吳某某等四個自然人，受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓，并提供了部分銀行轉賬憑據(jù)，中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。
通報還表明，7月，吳某某分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。調查部門經(jīng)向中執(zhí)公司核實，確認11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。調查部門表示，這四家房地產中介機構在代理銷售中，存在夸大事實、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形，行為涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營。
買賣協(xié)議將解除
調查通報表示，26日，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局已對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取了強制措施，恢復原狀。深圳市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責令其全面整改。
同時，中執(zhí)公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應經(jīng)濟關系。
對于所涉的房地產中介機構，深圳市規(guī)劃國土委南山管理局已下發(fā)《責令限期整改通知書》，對其經(jīng)營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。對調查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其他違法違規(guī)行為，也將嚴格依法查處。
追問1
購房人能否獲賠償？
專業(yè)房產律師、京潤律師事務所主任張志同分析，目前的情況表明，由于房屋本身設計不達標，導致房屋無法進行交易，從而解除買賣協(xié)議，因此，銷售方作為責任主體，應按照合同承擔相應責任，買受人可根據(jù)合同中的對應條款獲得賠償。如果實際損失大于約定條款數(shù)額，在合同違約金不足以彌補實際損失的情況下，買受人可以對超出部分的賠償提出申請。
追問2
銷售方、中介會否面臨處罰？
“處罰的方式主要包括警告、要求整改、經(jīng)濟罰款、吊銷資質等，一般會依據(jù)后續(xù)調查結果及其行為的嚴重程度，由地方把握懲罰尺度?！睆堉就治?，本次事件影響較大，按照行政處罰程序，主管部門應告知被調查公司及責任人將要對其進行處罰，被調查公司有申請聽證的權利。
另外，所涉及的4家中介公司的行為已擾亂房地產管理秩序，作為主管部門，住建方面或將要求其整改整頓，情節(jié)嚴重的或將吊銷資質。
追問3
6平方米如何變?yōu)?2平方米售賣？
張志同說，房屋面積大小取決于測量，雖然房屋面積是6平方米，但是如果公攤面積大，就能利用“潛規(guī)則”將其變成12平方米甚至更多。“關鍵是看測繪機構在測量時，是否按照規(guī)范及實際情況進行，同時分攤掉的公攤面積，是不是嚴格按規(guī)定分攤下去的?！?/p>
他建議，應對該項目測繪機構的測量程序進行核查，如果在測量時故意將不應分攤的面積算進去，或算大公攤面積，就很可能成為6平方米實際按12平方米售賣的原因之一。
