重慶多措并舉“去庫存”彰顯執(zhí)政智慧 2016年09月18日09:52 來源：華龍網(wǎng)|
面對商業(yè)樓宇庫存量較大的現(xiàn)狀，重慶市采取多種措施推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型，通過將庫存商業(yè)樓宇改造成公共停車庫和創(chuàng)業(yè)園等新業(yè)態(tài)，有效化解房地產(chǎn)庫存。
面對商業(yè)樓宇庫存量較大的現(xiàn)狀，重慶市采取多種措施推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型，通過將庫存商業(yè)樓宇改造成公共停車庫和創(chuàng)業(yè)園等新業(yè)態(tài)，有效化解房地產(chǎn)庫存。
在去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作上，去庫存已被確定為今年的五大改革任務(wù)之一。今年以來，各地陸續(xù)出臺(tái)不同力度的樓市新政，包括降準(zhǔn)降息、降首付比例、提高公積金利用率、提供稅費(fèi)優(yōu)惠等，在去庫存方面屢屢發(fā)力，取得明顯效果。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。雖說已取得一定成績，但房地產(chǎn)去庫存任務(wù)仍較為艱巨。
具體到重慶來說，1至8月份，重慶市商品房面積3522.27萬平方米，同比增長16.7%。其中住宅銷售面積增長13.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長71.9%。應(yīng)該說去庫存任務(wù)得到了一定程度的緩解。這一方面和市委市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》在內(nèi)的一系列有關(guān);另一方面也和重慶市想方設(shè)法、多措并舉有關(guān)。
如重慶市能有效執(zhí)行中央去庫存政策，在“新市民”融入城市上下功夫，其中上半年農(nóng)民工及外來人口新增購置住房98.84萬平方米，占到上半年全市去庫存面積的四分之一，這就緩解了全市去庫存的很大壓力。
那么在面對商業(yè)樓宇庫存量較大的現(xiàn)狀時(shí)，重慶又有何妙招呢?報(bào)道讓重慶的做法得以呈現(xiàn)，也讓眾人大開了眼界。一則，可以推動(dòng)房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型。如位于重慶江北區(qū)華新街的可實(shí)夢樓宇產(chǎn)業(yè)園，原本是兩幢銷售困難的小戶型商住樓，長期銷售不暢。當(dāng)?shù)卣e極與開發(fā)進(jìn)行協(xié)商，由政府引入互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)打造孵化園，并由財(cái)政資金對入駐企業(yè)進(jìn)行房租補(bǔ)貼的方式去庫存。
如今，不僅兩幢樓5.2萬平方米的空間基本全部租了出去，入駐的創(chuàng)業(yè)企業(yè)還提供了4000多人的就業(yè)崗位，可謂一舉多得。再如重慶渝中區(qū)竣工多年卻長期閑置的這幢魁星商業(yè)樓，也被改造成擁有925個(gè)車位的智慧，大大緩解了解放碑中央商務(wù)區(qū)“停車難”的問題。
這些變化相信只是重慶多方去庫存的一個(gè)縮影，也給了我們有益啟示。那就是在面對去庫存任務(wù)時(shí)，一方面政府要積極為企業(yè)出主意，想辦法，此所謂“只要思想不滑坡，辦法總比困難多”;另一方面，政府也要出臺(tái)政策，明確方向，給基層工作以方向指引。如今年年初重慶出臺(tái)的《重慶市商品房去庫存專項(xiàng)工作方案》就給了基層以方向指引，才讓這些閑置地產(chǎn)通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，向文化體育、健康養(yǎng)老、醫(yī)療、眾創(chuàng)空間、停車場融合發(fā)展。
應(yīng)該說，在今年“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革任務(wù)中，房地產(chǎn)去庫存處于一攬子解決結(jié)構(gòu)調(diào)整問題的關(guān)節(jié)點(diǎn)上。如何解決這一難題，考驗(yàn)著各地政府的執(zhí)政智慧。希望各地能從重慶做法中得到些許啟示，那就足矣!
責(zé)任編輯：田文杰
